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外资银行房贷总比中资优惠多点 汇丰花旗8.5折优惠
2021-02-22 14:18:48

核心提示:外资银行在房贷方面似乎比中资银行有优惠空间,而且外资在各种优惠上往往走在中资银行前面。现在汇丰、花旗银行等都还有房贷8.5折优惠,但是在中资银行里优惠已经收紧了。

“一般来讲我们年初的资金比较宽裕,所以只要是信用情况和还款能力没有什么问题,首套房贷利率都可以申请到8.5折的优惠”,汇丰银行的客服人员告诉记者。

花旗银行的客服人员也告诉本报记者,目前首套房贷优惠最低可以达到15%,一般情况下申请到8.5折—9折的优惠幅度比较常见。

一直以来,外资行在房贷方面优惠力度比较大。即便是在中资行基本取消优惠并上调房贷利率的情况下,在外资行仍然可以享受到9折房贷利率优惠政策。

“目前我们的人民币首套房贷可以执行基准利率的8.5折优惠,也就是5.5675%的利率水平”,汇丰客服人员告诉记者。虽然还要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度,但是该客服人员告诉记者,一般情况下,由于是年初,很多客户都可以拿到最低优惠利率。

花旗银行的客服人员也同样表示,只要还款能力和信用状况没有问题,8.5折-9折是普遍的折扣。更有消息称,花旗银行贷款150万以上、月收入2万以上可申请8.2折。

渣打银行在接受本报记者采访时表示,该行在包括北京、上海等城市均开办个人贷款业务,为自住房购房人特别是首套房购房人提供金融服务支持。在贷款审批方面,继续严格执行差别化信贷政策,贯彻落实相关政策要求。

此前,渣打银行营业网点的业务人员曾告诉本报记者,渣打已经暂停了房贷。渣打银行深圳某支行的业务人员也透露,渣打银行人民币房贷业务去年10月已暂停。

有消息称,恒生银行广州分行目前可以最低申请至8.1折的首套房贷利率,但要符合一定条件:一是要申请人符合相关条件,比如是该行优越理财客户,贷款额在150万元以上等;二是要看客户的资质和楼盘的地址。

一位国有银行的工作人员告诉本报记者:“外资行则是因为个人住房贷款量不是很多,在中资银行优惠收紧的时候对优质的客户推出优惠活动,既不会提高风险,还可以招揽顾客。”

业内人士也认为,靠诱人的房贷优惠利率来吸引高端客户,才是外资行大举优惠房贷利率的题中之义。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客户群,相对而言其门槛较高,且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务,房贷是其拓展高端客群的一大窗口。

在房贷利率方面,外资行似乎总是比中资行优惠多一点。

早在2011年10月份,在银根紧缩的背景下,各地房贷市场出现了水涨船高的态势。各中资行首套房贷基本上首付5成,利率上浮10%-20%左右。但当时,汇丰银行首套房贷可享受9折优惠。

随后,由于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加,2011年11月,多家外资行上调了外币房贷利率。渣打银行调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户,于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整,影响范围不大。花旗银行也表示,已经暂停了外币新增房贷的业务。而东亚银行曾在接受记者采访时表示,对于外币的房贷利率该行并未上浮。

但是时间前进到2012年2月,各家银行贷款额度都略显充裕。京城各家银行首套房贷利率逐步回归“基准利率”;同时,部分外资银行利率折扣再现。汇丰、花旗银行表示,可以有条件优惠,只要购房者申请资质符合要求,可以为客户争取基准利率基础上打9折的优惠;此后,中资行纷纷跟进。换句话说,外资行的利率优惠再次抢在了中资行的前面。

点评:外资银行优惠比中资的多,但是大家的心理还是比较偏向中资银行。但是不难看出外资银行利用自身的优惠会吸引不少客户。


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